主页 > 新闻中心 >

年底租赁市场遇冷,房子难出租,业主与长租公寓协商降价

东方家居网  作者: 晨子   2019-12-27 16:59

近日有业主反映,自己的房子挂在网上很久,但一直租不出去,由于空置造成了很大损失。该业主的经历并非孤例,据媒体报道,目前整个房屋租赁市场遇冷,已经进入淡季。尽管近期长租公寓

近日有业主反映,自己的房子挂在网上很久,但一直租不出去,由于空置造成了很大损失。该业主的经历并非孤例,据媒体报道,目前整个房屋租赁市场遇冷,已经进入淡季。尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散,但在市场低迷的情况下,很多业主还是希望将房屋委托给机构化的租赁平台。

“淡季租金下调可以理解,少赚点总好过房子因租不出去而空置。”上述业主表示。

不满机构降价,业主解约后发现自己出租更难

记者了解到,目前租赁市场环境遇冷,中介机构纷纷开始和业主协商,通过调整租金或者解约等方式,重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同,若业主不满意则可以解约,中介按照合约规定补偿业主违约金,保障业主合法权益。

业主李女士就是解约业主中的一员。

李女士多年来一直把房子委托给中介出租。虽然房子老旧些,但位置在北四环,以前都非常抢手。也正因此,她不能接受中介提出的降低合同租金,而选择了解约拿违约金的方案。“我想着自己租,房子肯定能租到原来的价格,而且还能拿到中介给的赔偿,赚双倍。”李女士说。

可是没想到,与长租公寓解约后,李女士的房子已经空置了两个月租不出去了。

“之前委托时每个月租金6000元,公司联系我说他们租给租客才5700元,我不信。我还想要这个价格(6000元),但是现在自己租才知道,6000元的租金根本无人问津,我的房子已经两个月租不出去了。算下来解约时中介补偿的两个月违约金都亏进去了。我很担心快过年了,房子估计要空置到年后。”

李女士有些后悔,早知如此还不如当初听中介的,降低点租金,也不用一直空着了。

租金稍微降点没关系,能租出去最重要

在听说中介要与自己协商降价或解约的消息后,业主韩振显得有些惊讶。两年来,韩振时常去国外出差,回国的次数屈指可数,本来还觉得房子委托出去很安心,没想到本次被列入了协商降价的范畴内。

“中介联系我说因为目前市场遇冷,北京整体租金都在下降。现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元,公司是持续赔钱的,所以想让我降500元。”

韩振说,他听完公司的解释,也觉得可以理解,业主和委托机构之间的关系是双向的,整体市场下行,企业有难处,赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的,毕竟有利润企业才能维持经营。

“我查询了北京租房市场价格的近况,发现房租降低是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障,租金还能稍微高一点,如果解约后我自己出租,身在国外没有时间帮租客解决问题,租金价格只会比企业给降价后还低。”

虽然不情愿,韩振还是接受了降价的方案。

“市场大环境如此,租金稍微降点总比空着好。”

“刮骨疗毒,寻求行业可持续发展“

过去的几年间,各类企业进军长租公寓市场,其中有国字头,有顶尖房企和中介,也有新锐互联网公司。与此同时,伴随着政策红利不断释放,长租市场的盛况有如鲜花着锦、烈火烹油。然而一半是火焰,一半是海水,长租市场马太效应明显。截止目前,据不完全统计,全国爆仓的长租公寓品牌已近50家。“高进低出”是最主要的爆雷原因。

一位不愿具名的从业者表示:“与其爆雷,损害更多业主和租客的权益,不如狠下心来及时‘弃车保帅’,虽然规模上有所损失,但是可以保障租客和业主的权益,也有利于企业可持续发展。”想了想,他又苦笑:“就像关羽刮骨疗毒,虽然痛苦,但是正确的选择。”

据业内人士介绍,数据显示目前业主和机构沟通降价规模占比不足市场总规模的1%,不会产生系统性风险。虽然对业主来说,租赁市场遇冷要“勒紧裤腰”降低租金,但对广大的北漂租客来说,这不可不谓是个好消息。

 

相关推荐

更多>>
陇原浙商转型发展 兰海集团再筑新篇

陇原浙商转型发展 兰海集团再筑新篇

陇原浙商转型发展 兰海集团再筑新篇 2019年8月30日,甘肃省产权交易所发布了甘肃兰海物流股份有限公司股权转让公告。 甘肃兰海物流股份有限公司位于兰州市七里河区西津西路572号,即 阅读

170 栏目: 新闻中心
DDS当代家居潮流观念展【时空剧院】大片火热上映

DDS当代家居潮流观念展【时空剧院】大片火热上映

9月8日,Design Dream Show当代家居潮流观念展(以下简称DDS)以时空剧院为主题,于上海虹桥国家会展中心 4.1号馆A16展位 精彩开幕,一场别开生面的首映礼仪式引起了众多嘉宾和媒体驻足。 DDS【 阅读

184 栏目: 新闻中心
陇原浙商甘肃兰海物流股份有限公司股权转让

陇原浙商甘肃兰海物流股份有限公司股权转让

花落谁家!陇原浙商甘肃兰海物流股份有限公司股权转让 2019年8月30日,甘肃省产权交易所发布了甘肃兰海物流股份有限公司股权转让公告。 甘肃兰海物流股份有限公司位于兰州市七里河 阅读

177 栏目: 新闻中心
科度携手哲道,2019“豪”有门道豪宅设计管理论坛思想

科度携手哲道,2019“豪”有门道豪宅设计管理论坛思想

一位在设计中强调德系严谨的理性派,一位追寻设计陌生美感的感性艺术家,9月17日,科度2019豪有门道设计管理论坛,思想碰撞,精彩纷呈。 对于于云川Echo,很多人可能感到陌生,但是在设计界 阅读

89 栏目: 新闻中心
汉斯希尔电子商务(上海)有限公司成立

汉斯希尔电子商务(上海)有限公司成立

9月22日,汉斯希尔电子商务(上海)有限公司(以下简称电子商务公司)成立暨签约仪式在上海举行,公司领导尽数出席,见证这历史性的时刻。这是德国SYR汉斯希尔品牌自1998年进入中国市场后 阅读

193 栏目: 新闻中心
日日顺携手健康家推出定制化除醛解决方案 打造行业服

日日顺携手健康家推出定制化除醛解决方案 打造行业服

近年来,新房装修造成的室内环境污染问题日益突出,引起人们普遍关注,由甲醛超标引起的呼吸道疾病逐年增多,已经成为新房入住后人们健康的头号杀手。据此,日日顺联合中国台湾除醛 阅读

156 栏目: 新闻中心